無(wú)論是業(yè)主是通過(guò)電話還是網(wǎng)絡(luò)了解樓盤(pán)信息，想要買(mǎi)房子，都必須到售樓部看沙盤(pán)或者樣板間，進(jìn)一步了解樓盤(pán)，沙盤(pán)就是最直觀的展示，那么，你會(huì)看沙盤(pán)圖嗎?常德房天下小編來(lái)教你正確科學(xué)地讀懂沙盤(pán)圖。

一、需要提前了解的知識(shí)

沙盤(pán)比例。可以通過(guò)沙盤(pán)的提示或者詢問(wèn)銷(xiāo)售人得知，確認(rèn)沙盤(pán)比例尺可以計(jì)算出社區(qū)中與距離有關(guān)的所有實(shí)際數(shù)據(jù)。例如沙盤(pán)比例尺是1:5000，而沙盤(pán)的樓棟距離是2厘米，那么樓間距的實(shí)際距離是0.02*5000等于100米。

朝向判斷。通過(guò)沙盤(pán)了解整體社區(qū)、欲購(gòu)房源以及各類配套的朝向，是沙盤(pán)的重要功能，一種方法可以通過(guò)沙盤(pán)上的朝向標(biāo)識(shí)，另一種方法是將所處售樓部對(duì)比沙盤(pán)上售樓部的位置可以判斷出朝向。

二、看沙盤(pán)的6個(gè)流程

比照大圖鎖定區(qū)位——確定朝向了解四至——鳥(niǎo)瞰全局觀察密度——了解比例粗看全局——嚴(yán)查交通細(xì)數(shù)配套——關(guān)注規(guī)劃細(xì)問(wèn)周邊

三、重要的看點(diǎn)

1、小區(qū)布局。首先是社區(qū)建筑密度，尤其是欲購(gòu)房源前后的樓間距決定居住舒適度，其次是綠化，尤其是中央景觀與房源的位置關(guān)系很大程度上決定房屋最終價(jià)值。

2、交通情況。查看是否是人車(chē)分流，若不是則盡量選擇遠(yuǎn)離主干道，關(guān)注車(chē)流動(dòng)線，遠(yuǎn)離停車(chē)場(chǎng)和主干道，

3、注意人流動(dòng)線，避免步行距離過(guò)長(zhǎng)減少人車(chē)交匯。

4、配套位置。將會(huì)所、泳池、公園等社區(qū)配套與房源位置控制早合理范圍內(nèi)，并詢問(wèn)配套落地時(shí)間。

5、學(xué)區(qū)配對(duì)。對(duì)于沙盤(pán)上展示的學(xué)校，確定落地和入學(xué)時(shí)間是關(guān)鍵，部分社區(qū)周邊學(xué)校雖然多，但業(yè)主未必能夠?qū)�口入學(xué)。

6、劣勢(shì)查究。有些空白區(qū)域?qū)儆诤笃谝?guī)劃，需要了解是否會(huì)影響現(xiàn)有房源。未明確標(biāo)識(shí)的區(qū)域詳細(xì)咨詢，不明確的情況盡量遠(yuǎn)離。一定要遠(yuǎn)離一些諸如垃圾站、變電站等。

四、常見(jiàn)陷阱有哪些?

1、數(shù)據(jù)出入。有些售樓部的沙盤(pán)會(huì)夸大事實(shí)，比例尺失實(shí)，這時(shí)購(gòu)房者要把沙盤(pán)和實(shí)地考察相結(jié)合，不要偏信置業(yè)顧問(wèn)的承諾。

2、配套落空。常見(jiàn)的是原本承諾的配套取消，尤其是學(xué)校配套。購(gòu)房者應(yīng)該要求把此類承諾和規(guī)劃寫(xiě)入合同。

3、隱藏缺陷。對(duì)一些未知的配套或者不利的因素，購(gòu)房者要提前了解，多查詢相關(guān)規(guī)劃，在不了解的情況下盡量遠(yuǎn)離。